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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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区分投資は考え方次第

書店に不動産の本を探しに行くと、区分投資ノウハウが数冊まとめて
置いてあります。





鉄板大家は区分投資否定派ではありませんが、キャッシュフローを
多く手元にのこし、サラリーマンからセミリタイヤを考え中の方には
向かない投資法だと思っています。




区分投資の場合、価格にもよりますが戸建てや1棟ものよりはるかに
少ない自己資金で始められます。




数百万あれば、銀行の融資を受けずに購入できる場合も多いです。
但し、いくら利回りが10%を超えるものであっても、そもそもの賃料が
一部屋分しか入ってきませんので、お小遣い稼ぎ程度にしかなりません。




じゃー区分投資を何部屋、いや何十部屋も続けて数で勝負と考えたいところですが
その前に融資で引っかかるケースが多くなります。




一般的に金融機関はマンションなどの区分所有建物を担保に取りたがりません。
あなたがいくら自己資金があると言っても、例えば400万の区分を10部屋
購入するには諸費用除きで4,000万必要になります。





マンションの場合、土地の権利部分が小さいため、その部分での資産価値が
期待できないので、銀行から評価を受けるのは厳しいのが現実です。




つまり、何部屋も連続して買い増すのにその購入物件を担保にとって貰えず、
融資が連続して引けないケースが多くなります。




鉄板大家が1棟ものに拘って探しているのもそう言った自分のスタイル
(多くのキャッシュフローを少ない投資件数で得たい)からです。




区分投資に未来がないという意味では決してなく、定期預金に預けるなら
もう少しましな運用手段を考えたいと言う方には十分魅力的な手法だと
感じますが、早期のリタイヤを目標にするなら別の選択肢になるでしょう。




じゃーやっぱりRC(鉄筋コンクリート)1棟ものしか無いの?




まあ、そう焦らないでください。木造には木造のやり方があります。




不動産の総合的な知識を手に入れたいのなら

水戸大家さんの「不動産投資大百科」が良い選択になります。

※物件のタイプ別収支構造も分かり易く学べます。




あと数日お待ちください。


「不動産投資大百科」 発売を前にして思うこと

さて、時期はなかなか見えてきませんが、ネット上では色々
漂流しています(笑)。



昨夜もネットサーフィンしていると本物の販売ページか!?
と思われるものが・・・(たぶん本物)



水戸大家さんの周到な戦略なのか神のいたずらなのか良く分かりません。
 ※ こんな感じで毎晩考えているのかもしれません。

mito3



私がネットビジネスを始めたきっかけは水戸大家さんの著書、
「30歳までに給料以外で月収100万円を稼ぎだす方法」を読んだことが
きっかけです。



実際の手法は本の後ろに付録のようにかいてあり、
正直これを読んだから月収100万円稼げるかといえばそんなことは無く、
どうすれば、という流れが書いてあるだけです。



読めばわかるんですが、胡散臭い感じがなく、確かにやれば出来そうだ。
そう思えたのは事実です。



水戸大家さんが川島さんの影響を受けていたことは知っていたため、
やはりここは大元である「1000MANプログラム」を実践すれば・・・



自分はメルマガに興味があるし、と安易に考えメルマガを始めました。



でも現実はそんなに甘くは無く、アクセス数がどうの以前の話で
どう進めるべきか迷いが出てきました。



以前も書きましたが、メルマガは読み捨てられるのが宿命です。
精読率も決して良くはありません。



爆発力や機動性に富んではいますがよほどの規模の読者がいないと
厳しいのが実情です。



他方、サイトはメンテが大変ですが、記事がのこり、検索エンジンで
上位表示されれば不特定多数の訪問者をコンスタントに獲得できます。



ぐるぐると悩んでいるうちに、どこで見つけてきたのか、
とあるアフィリエイーターさんに色々質問をぶつけ、
自分の方向性を相談しました。



このとある御仁と言うのがじつは時のひとになりつつある
「ワールドアフィリエイト」
の宮嵜さんです。



結果、出会ったのが今自分が軸としている「アンリミテッドアフィリエイト」
サイト重視でその後メルマガ発行の流れになり、「1000MANプログラム」とは
逆の方向です。



どちらがいいかと言われれば、どちらも良いです。



自分のスタイルに合わせて選べばよいです。



ここで言いたかったのは、商材の宣伝ではなく、



『サポートの重要性』



情報商材は中身が見えません。



疑って当然です。



なので是非色々質問して少しでも雰囲気をつかんでください。



私も購入前は色々な商材の比較を質問し、回答内容もそうですが、
その受け答えに、「あー、この人なら大丈夫だな」と感じる部分が
あり、購入に至りました。



サポートは購入前から始まっています。
質問してその対応を見ればある程度は分かるでしょう。



最後はご本人のやる気次第です。



目の前のショーケースに陳列してあるケーキも
自分で食べてみないと味は分かりません。



今回発売になる水戸大家さんの「不動産投資大百科」
非常に値ごろ感のある価格設定です。
 


不動産投資全般を広く学ぶのには最高の教材になります。



どこのサイトもべた褒めなのは事実で間違ってはいません。
私もそう思っています。


それでもあえて言います。

飛びつくのもいいですが、買い物ですからしっかり納得してから
にしてくださいね。

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2011年05月26日(木) | コメント:6 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

『不動産投資大百科』 水戸大家さんの新商材はいつ発売?

発売時期が微妙に延びた水戸大家さんの新商材、
事前に入手された業界人からも大変評価が高いです。


商材名はどうも『不動産投資大百科』らしく(笑)、
既にネット上で相当リークされています。


発売前なので変更もあり得ます。
なので今はらしいと言うことににしておきます。


詳細は発売開始まで待って頂きますが、最後のダメ出しが
厳しく行われているとのことです。


不動産投資系の商材はいくつかありますが、今回の
水戸大家さん作品はまさにバリューフォーマネー


価格と中身が釣り合っていません。(いい意味で)
発売までもう少しなのでお待ちくださいね。



いきなりネタが尽きてしまうとまずいんで、今日は
「キーワード」のお話。


私の師匠であるMOTOさんにも以前教えて頂きましたが、
物販系ならいざ知らず、情報商材系はブログタイトルで
検索されるより、各記事のタイトルが重要。


つまり個別の記事を書く際のキーワード選定が極めて
重要になります。


検索エンジンで探す場合、必ず「商材名」+ xxx
とかで探すケースが多いからです。


なので個別記事のタイトルに加え、記事内容にキーワードを
上手にちりばめる必要があります。


今回鉄板大家はある実験をやってみました。

題して、「無料ブログで賢威に勝てるか?」


聡明な方ならすぐおわかりでしょうが、

「このあほ、とっとと帰れ・・・」

普通ならそうなります。でもやってみたかったんです。


ところが、入り口の段階で鉄板大家は大きな過ちを
してしまいました。






そう・・・・







「キーワード」を間違えたんです。(爆)


まず、商品として使わせて頂いたのがこれ↓(笑)
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miyazaki mr 

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韓国在住の愛妻家アフィリエイター宮嵜 誠さんが

期間限定でブログメルマガアフィリエイトのマニュアルを
無料配布しています。(5/20-31のみ)


本編には、ブログとメルマガを使ったアフィリエイトの方法が
分かりやすくまとめてあり、これが理解できるなら
有料物をへ進んで良いと思います。(210ページあります)



その他今更聞けない(笑)アメブロのことやSEO対策関係、
HPのテンプレートまで貰えます。

今すぐ欲しい方はこちら(完全無料です)
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-----------------------------------------------------------------------------

これの記事を書くのにタイトルを:

「宮嵜誠 作 無料アフィリエイトマニュアル」

としたんです。

キーワード ⇒ 無料アフィリエイトマニュアル

のつもりで。


ところが、検索エンジン上は蚊帳の外、どこにも出てきません。


面白いのは公開直後、宮嵜さんご自身のサイトではなく、
賢威を使って宣伝しているサイトが1番だったこと。


過ちに気が付いた鉄板大家はその日のうちに記事タイトルを変更。

「ワールドアフィリエイト 無料アフィリエイトマニュアル

にしました。


すると翌日(今日もそうですが)

グーグル 


ヤフー




なんと無料ブログでも1位になれちゃいました。


吉田屋さんが先日の日記で書かれていました。


現在考えられるSEO上最強の組み合わせは:

レンタルサーバー + 独自ドメイン + WT  + 賢威


でも無料ブログでも頑張れば(それが良いかどうかは別にして)
こういう結果になります。


ちなみに鉄板大家のすぐ下に居る方が賢威を使っていることは
内緒の話です。


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2011年05月24日(火) | コメント:4 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

水戸大家さん(峯島忠昭さん)が目指すもの

まず最初に少し残念なお知らせですが水戸大家さんの新商材
少し発売延期になります。


商材自体は仕上がってインフォトップの審査も通ったそうですが、
各種キャンペーンとのバッティングを避けたいとのこと。
5月末か6月頭にリスケされました。


さて、今日はこの新商材で水戸大家さんが何も目指しているのか
少し触れてみます。


地震以降、動きが鈍くなっている日本経済を動かす起爆剤として
不動産投資を忘れてはいけません。


何事もそうですが、やり方次第でピンチにもチャンスにもなります。


何度もメルマガやサイトに書いてますが、不動産購入には最低数百万、
下手をすると億単位の金額が動きます。


慎重になりすぎて損をすることは決してありません。
私がお付き合いしている業者さんは商売抜きでいつも私に:

<石橋を叩いて壊すぐらい慎重に検討してください>

<それで壊れたら次へ行きましょう>

※まあ、こんな業者さんめったにいませんから。
  私は恵まれています。


でも最後に決断するのはあなたです。
その為に効率よく正しい知識を身につけてください。


今回の商材のコンセプトは水戸大家さんが自身の
メルマガで明快に書かれています。

************************************************************
(以下水戸大家さんのメルマガより)

>「1人でも多くの人に経済的に不安な状態から脱してほしい…」

>「1人でも多くの人に喜ばれたい…」

>ほんとうであれば、今すぐ、これを読んでいるあなたのところに行って、

>手取り足取り、不動産投資のノウハウを教えたいです。

>ですが、それはさすがに無理な訳で、

>こうしてノウハウとしてまとめたのです。


**************************************************************


今まで紹介してきた今田さんの『「光速」収益不動産投資成功法』との
違いを気にされる方も多いと思います。


今田さんの商材は、どちらかというと、既に買う意思をかなりはっきり
持っており、その上で、一番長期で融資が引けてキャッシュフローが
残るRC物件をどうやったら連続して購入し、ハッピーリタイヤするか。

これがテーマです。


物件の目利きが瞬時で出来るよう物件概要書の例題が豊富で、収支計算も
ここかしこに出てきます。


他方、水戸大家さんの方は、もう少し初心者で、どこから手をつけたら
良いのか、あれこれ多すぎて目移りしてしまう方。
 

既にある程度知識はあるが、実際の行動に移すにはどうすれば良いのか、
立ち止まっている方。
かなり実技指導があります(笑)。


また、不動産購入から維持管理全般で必要になる知識が順を追って
ほとんど網羅されており、不動産投資を体系的に知りたい方。


そういう意味では、多少重なる部分は当然出てきますが、
内容や書きぶりはかなり違いますね。


全て水戸大家さんの実体験に基づく内容で、これから始める方には
とても参考になる内容ですので要チェックであることは確かです。


正式にリリースされたらレビュー記事を早い段階で載せますので、
まずはそれを読んだ上で検討されると良いでしょう。





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2011年05月13日(金) | コメント:4 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

『水戸大家さん』(峯島 忠昭さん)の新商材レビューの前に

水戸大家さんで知られる峯島忠昭さん作成の不動産商材
時期が少し早まり、5/15前後の発売になります。


ご本人の話では直前でヘッダーの写真を入れ替え販売ページを
抜本的に修正するなど、かなりの気合いの入りようです。
(当然ですね)


リリース前ですので個別のレビュー記事はまだ書けませんが、
ひとことで言うと、不動産購入に興味を持った方が感じる疑問。


そういった入門編から始まり、購入・維持管理までのプロセスを
読者目線で本当にていねいにたどっています。


こう書くと初心者向けの入門書に思えますが、いつの間にか中・上級編も
含まれており、盛りだくさんの内容に仕上がっています。


このサイトで何度も紹介した『光速』収益不動産投資成功法と
かぶらないか心配しました。


こちらは、作者の今田さんが短期間でサラリーマンをリタイヤするには
こういう物件を買うべし、という信念のもとに内容が進んでいます。


水戸大家さんの方はもっと広く不動産全般の知識が手に入る内容に
なっています。




これ以上書くと怒られそうなのでこのへんで(笑)。



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2011年05月11日(水) | コメント:0 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

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