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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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不動産投資と市街化調整区域

不動産に関する知識を深く深く学ぶのもいいですが、
「あーー、そういうことか」程度知っておけばよいことも
ありますよね。




先日の書いた地震保険も、約款や保険会社風に正式に書けば
かなり格式ばったものになりますが、そこまでの知識が必要な方は
保険会社のホームページなどでもっときちんとしたものを
調べるでしょうから、今日もあえて分かり易く!?書いてみます。




市街化調整区域と不動産投資は何の関係があるの?






(答え)
大いに関係があります。




まずそもそもの「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いですが、




◇市街化区域・・・優先的かつ計画的に市街化を進める区域


◇市街化調整区域・・・市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域。
           この区域は、開発行為は原則として抑制され、
           都市施設の整備も原則として行われない。

ちなみにこのどちらにも属さないのが、「非線引き区域」と呼ばれます。




市街化調整区域は田舎としておいときましょう、
と言う場所
です。




金融機関はこの「市街化調整区域」にある不動産は、需要が低く、
買い手がつきにくいと判断し、担保として取らない傾向があります。
つまりお金が借りずらいのです。




都市部は市街化区域内にある物件が大多数ですので
あまりお目にかかることはありませんが、地方物件では
こういった場所もあります。




物件概要書には記載があるはずですので注意してください。




結論からいえば、市街化調整区域内の物件の購入は
お勧めしませんと言うお話です。




そもそも銀行が融資をしてくれないので買えませんが、
現金で購入を検討されている場合、低価格、高利回り
に目がくらんで買うとあとあと苦しくなります。




何度も書いていますが、投資である以上、最後に売却して
初めて損得が決まります。





決して地方物件に魅力がないと言うことではなく、
地方であっても、いや、地方だからこそ立地の
目利きは重要になります。



市街化調整区域の意味、分かっていただけました?

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2011年06月01日(水) | コメント:8 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

コメント

 by 無料レポート作成中のgin太郎

こんにちは^^ gin太郎です。

なるほど、僕のとこ(佐賀県)は
田舎なので市街化調整区域が多そうな気がします(笑)

というか絶対に多いです^^
田んぼばっかしですからね・・・。

がんばれ佐賀県 ϵ( 'Θ' )϶
応援ポチッと!

2011/06/01(水) 14:17:15

こんにちは^^ by 元気をお届け@ハヤテ

鉄板大家さん、こんにちは^^

お世話になっております、ハヤテです

いつも、コメント、応援、ありがとうございます


>市街化調整区域

 
 ふむふむ、初めて聞きました

なるほど、放置されている区域のことなんですねぇ

確かに、これだと買い手を捜すのは大変そうです


 地方を狙っている人は、しっかり押さえておきたい知識です

安ければ、いいわけじゃないんですねぇ~ メモメモ(*。_。)φ


また、勉強に伺わせていただきますね

今日も感謝を込めて、応援ぽちっ(*≧∇≦)ノ凸

2011/06/01(水) 17:26:10

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

gin太郎さん

こんばんは。

コメントありがとうございます。

田舎で家買って自分で住む場合は銀行も
相談に乗ってくれるようですが、

収益物としてならアウトですね。

でも田舎暮らし密かに憧れてますが・・・

また来てくださいね。

2011/06/01(水) 18:52:22

Re: こんにちは^^ by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

ハヤテさん

こんばんは。

いつもありがとうございます。

初耳ですか?

銀行が入る場合は審査で引っかかりますので

かえって問題ないですが、キャッシュで買う場合は

気をつけないと一生自分で住まないとだめになります。


ハヤテさん、いかが??

2011/06/01(水) 18:54:26

 by ヤナジー@アフィリエイト診療所

鉄板大家さん、こんばんは。

なるほど「調整」が入るだけで雲泥の差なんですね。
道理で田舎の過疎化が進むはずですね。
不動産もこれだけ差が付いているとは・・・
でも田舎暮らしに憧れがある人には、いいのかも知れませんね。

それでは応援です♪

2011/06/01(水) 20:21:44

 by 親切第一★誠司

鉄板大家さん、おはようございます。
誠司です。
いつもお世話になってます。


ほ~、今日も為になる話ありがとうございます。

やっぱり田舎にはみなさん住みたくないってこと
なんですかね~。


僕は来年からド田舎に引っ越す予定なんですが…(笑)


国の政策とかもあっていろいろ条件が
よくない物件が多いってことなのかな。

それを狙って安く売り始めるとこから
買えば、お得かもしれない(笑)


参考になりました。
またお邪魔しますね★

では、応援☆

2011/06/02(木) 08:03:43

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

誠司さん

おはようございます。

いつもコメントありがとうございます。

いよいよ結婚して新居ですか(笑)。

田舎が悪いわけではなく不動産投資に向かない所がある

と言うだけですので、自宅候補なら可能性はあります。

今はネット時代ですので田舎でもなれれば不自由しませんよ(たぶん)。

また来てくださいね。

2011/06/02(木) 09:54:41

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

ヤナジーさん

こんばんは。

田舎が悪いわけではありませんからね。

でも収益不動産としてはこの区域はダメポ。

でも老後住むなら安く買えますし、田舎暮らし大好きな方ら

問題ないでしょう。

地方の物件は色々ありますが、選べば収益率が高いお宝も出てきますので

大好きな人は大好きですね。

2011/06/02(木) 20:36:36
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