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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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地震保険は入るべきか

今回の東日本大震災で今更ながらに地震保険
クロースアップされています。


色々な保険会社のページを見ても難しい話ばかり。
でも保険なのである程度は仕方がないです。


そこでおさらいも含めまとめてみました。
これから不動産投資を始める方だけでなく、
現役大家さんで未加入の方もいま一度考えてみてくださいね。



・補償額のの限度

火災保険の補償上限額の30%~50%の範囲かつ補償額の上限は
5,000万円まで
※最近は保険会社によっては追加特約で上限額が変更でき
  火災保険の補償額まで増やせる所もあります。


・何を補償してくれるのか

地震を原因とした建物や家財が火災、損壊、埋没または流出した場合

 
・対象となる建物

店舗併用住宅を含む居住用建物
※工場・事務所など住居として使用されない建物は不可


・何を補償してくれないのか

自動車
貴金属、書画、骨董等(1個または1組が30万円以上のもの)
有価証券(株券、小切手、商品券など)


・保険料はどれぐらいかかる?

保険料は躯体構造と地域によりわかれています
※躯体・・・RC・鉄骨 か 木造 の2区分
※地域・・・危険度に合わせて各都道府県を4区分に分割

つまり、2x4の8通りに保険料が分かれています。

表にするとこんな感じです。
hokenryu.jpg  

basyo_2.jpg  

表にありますが、保険料が一番高い4等地に指定されているのは
東京・神奈川・静岡。

逆に一番安全な1等地の中に福島が入っていたりします。 


大体の目安として4等地は1等地の約3倍程度、
木造はRC・鉄骨のこれまた約3倍程度の保険料が掛かってきます。



・支払われる基準

全損・半損・一部損に分かれます。
この判定が実は非常に微妙で、いくらこちらから全損だ半損だと
主張しても、保険会社は当然自社基準で都合よく判断するため
もめごとの原因になります。

naiyou.jpg



特に一部損の場合、地震保険金額のたった5%しか支払われない
のでまさに「これっぽっち」と感じる方が多いと思いますが、 
評価1億の物件であれば500万円です。


ちょっとした外壁補修は出来てしまいます。


やはり3等地や4等地の物件をお持ちの場合、どうしても
保険料は高くなります。


ですが今回のような大震災の場合、かなりの部分が半損以上ですので
やはりオーナーになる以上、加入すべきだと思います。


現オーナー及び予備軍の方が一番気になるのは、補償がとこまで
されるのかという部分もさることながら、地震保険は割高だという
先入観ではないでしょうか?


確かに火災保険の場合、建物の価値を時価と新価に分けて選択できます。
保険金額も大差ないため新価(新築価格)で入る方が多いです。


つまり、何かあった場合、火災保険の新価を選んでいれば建物は
全て新品に出来るわけです。


地震保険の場合、そもそも特約でも入っていない限り全損でも
50%までしか補償されずかつ上限も低めです。


それでも今回のような震災が発生した場合、その後のオーナーの
生活に大きく関わってきます。


保険会社のセールストークが煩わしいとお考えなら、上の表で
ざっくり保険額の概算を出して検討してみるがいいと思います。

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2011年05月27日(金) | コメント:8 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

コメント

 by 元ナースtomo♪

鉄板大家さん^^
いつもありがとうございます。
tomoです。


地震保険。
すごくタイムリーなお話しでした。

私は神奈川に住んでますが
地域によっても評価が違うんですね。

家を買った時、ちょっとでも節約しようと思って
加入しなかったんですが
今回の地震で入ることにしました。

大きなお買い物だからこそ
万が一の備えって大切ですね。


では、応援です(^o^)/

2011/05/27(金) 18:21:36

 by ヤナジー@アフィリエイト診療所

鉄板大家さん、こんばんは。

ほぉ~。大家さん用の地震保険があるんですね。
一般家庭用の地震保険とは金額のスケールが違って
ちょっとびっくりです。

それにしても分かりやすい資料ですね。
いつも勉強になります。

ではでは感謝の応援です♪
ありがとうございました。

2011/05/27(金) 18:30:37

こんばんは^^ by 元気をお届け@ハヤテ

鉄板大家さん、こんばんは^^

お世話になっております、ハヤテです

いつも、コメント、応援、ありがとうございます


 正に、今必要とされている情報ですねぇ~

保険会社に勤めている知り合いに聞いたところ

震災後、目の回るような忙しさだったようですが

実際は、適用件数は凄い少なかったようです


 殆どの人が地震保険入っていなかったようなんですねぇ

地震保険に入っていれば、津波などで家が流されたりしても

入っていさえすれば、ちゃんと保険降りるらしいですね


 自分の所は大丈夫、と言う考えは捨てて

しっかりと、備えをしておきたいですね^^


また、勉強に伺わせていただきますね

今日も感謝を込めて、応援ぽちっ(*≧∇≦)ノ凸

2011/05/27(金) 18:45:32

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

tomo♪さん

こんばんは。

コメントありがとうございます。

今のところどこの保険会社も特約除けば皆同じです。

なので金額で選べないのが難点です。

確かに安くはないですが、関東地方は今後も危ないので

入っておくにこしたことはないですね。

また来てくださいね。

2011/05/27(金) 21:44:36

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

ヤナジーさん

こんばんは。

違いますって(笑)。

地震保険は個人用も大家用もないです。

今のところは皆同じです。

ですのでヤナジーさんがご自宅であれば、

火災保険は入っているでしょうから、

その補償額の半分まで掛ける前提で、

保険額が算出できます。

試しにどうぞ。

2011/05/27(金) 21:47:34

Re: こんばんは^^ by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

ハヤテさん

こんばんは。

いつも応援ありがとうございます。

確かに保険屋さんは大変だったようですね。

しかも保険が降りないというお断りの内容も

結構あったようで、鬼扱いされた人もいますね。

不動産買うと必要経費として火災保険は計算するんですが、

これからは地震保険も必須になりますね。

2011/05/27(金) 21:50:10

 by 親切第一★誠司

鉄板大家さん、こんばんは。
誠司です。
いつもお世話になってます。


地震保険って最近よく聞きますね~。


みんなまさか自分には関係ないだろって
入らなかった人も多いですから。


保健か~、あまり考えたこともない
誠司でした(汗)


お問い合わせメールの画像、吉田屋さんと
一緒ですね☆

僕もずっといいな~って思ってました(笑)


参考になりました。
またお邪魔しますね☆

では、応援★

2011/05/28(土) 01:23:29

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

誠司さん

おはようございます。

いつもコメント感謝しています。

賃貸にお住まいの場合は、入居時に火災保険に
入らされます。

地震保険に入るか否かは家主の問題ですので
普段あまり意識することは無いかもしれませんね。


メールアイコンは吉田屋さんに教えて頂き
勝手に頂戴しました(笑)。

今まではブログに標準装備の問い合わせフォームに
していたんですが、少しでもスペースを縮小させたかったんで。

でも考えてみたら、サイドバーにぴょこぴょこ動くものは
目移りするので設置しない方が良いと言うのが定説のはずでした(笑)。

でも気にいっています。

2011/05/28(土) 09:15:16
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