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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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収益不動産の探し方

ゴールデンウィーク期間中遠出をされない方も多いようで、
このサイトの一人当たりの閲覧ページ数も増えています。


そこで前回予告した通り『光速』収益不動産投資成功法
若干書き足しが必要と思われる不動産情報の入手方法を書きます。



不動産を買ってみたい、老後の年金を少しでも補完出来れば、
そう考える方はいつの時代でもいます。


区分(マンションの1室)や戸建て、1棟ものアパート・マンションなど
金額に応じて色々考えられます。


まずは自分がどんな物件を買いたいか
、維持管理を考え通える範囲
にするのか、高利回りを求めて地方にするのか。


でもそんなことこと言われても分からない、
はい、そうですよね。


そこでまず手始めにすることとしては、定番になりますが、
書店で読みやすい本を何冊か読むこと。


沢山買う方もいますが、それは自分の方向性がある程度
絞れて来たり、その後のモチベーション維持に取っておきましょう。


その次は出来れば知り合いの不動産屋さんに話だけでも
聞いてみる
ことです。


だんだんと自分の中にイメージが出てきたらネットで徐々に
検索を始める
といいでしょう。


おすすめと言うか、私が実際利用しているサイトを紹介しますね。
これは色々な本に出ていたり、 気が付いたら毎日覗いている
サイトです。


◇ HOME’S                   http://www.homes.co.jp/

◇ at home 不動産売買      http://buy-athome.jp/

◇ 健美屋                   http://www.kenbiya.com/

◇ クリスティー             http://www.christy.co.jp/

◇ 大家さん.com             http://www.ooya3.com/

◇ 楽待                     http://rakumachi.com/ 

◇ うりあぱ.com             http://www.uriapa.com/

◇ 不動産サイトドットコム   http://www.fudosan-site.com/

◇ ノムコム・プロ           http://www.nomu.com/pro/

◇ 住友不動産販売           http://www.stepon.co.jp/

◇ YUSIN-J.COM              http://www.yusin-j.com/

◇ 不動産投資連合隊         http://www.rals.co.jp/invest/

◇ リッチロード             http://www.richroad.co.jp/

◇ 家賃どっと入りコム       http://www.e-uriapa.com/



これ以外にも収益物件を専門に扱う業者が多数いますが、専門的になるため
ここでは割愛します。


















と一旦書きかけたんですが一つだけ紹介しておきます。

◇  みなとアセットマネジメント       
http://www.minato-am.com/


決してここに思い入れがあるわけではありません。


このサイトは首都圏が中心なので地方で探している方には不向き
かもしれません。


ですが色々なサイトに出ている収益物件の大半が掲載されていること。
図面が出ているので物件がイメージしやすい、ということで使っています。

※古い情報もあり問い合わせたら終わっていたということもあります。
  この業界に限らずしょっちゅうです。
  中にはいまだに実在しない物件を掲載する釣りもあります。 


紹介した中で楽待はやや異色のサイトで、自分の条件を登録しておけば
その内容に近い物件情報の提案を個別の業者から受けることが出来ます。


実際これらのサイトで見つけて購入に至った方も多数います。
ですが収益物件を、しかも自分の条件に出来るだけ近いものを・・・


そう考えた場合、そんな物件は下手をすると年に1~2しかないかもしれません。


そこで、自分の条件に少しでも近い物件を見つけたら、まずその業者に問い合わせ、
そこから関係を作って行きます。


不動産業者も得意不得意がありますので、ネットに売り物件を掲載していても、
売買には余り経験が無いところもあります。


また、収益物専門にやっているところは、物件の足が早いこともあり、
買う買わないの判断を早い段階で求められるので、経験が必要です。


未公開や非公開という名の物件を紹介される場合、事前に情報漏洩を
しないと誓約書にサインさせられることもよくあります。


まとめますと、知り合いに業者がいる場合はまずそのつてを利用する。
いない場合は、ネットから関係を作り、業者との付き合いの輪を広げていく



簡単でしょう!?


物件を選別する際のポイントは、

・銀行目線で物件を探す
 融資を使う場合ですが、何度か銀行と話をすれば、おおよそのガイドライン
 が見えてきます。
 
 そのガイドラインを逸脱した物件をいくら持ち込んでも話は決して進みません。
 資金が無ければ購入できませんので、この部分はあらかじめしっかり
 意識して探すことが必要です。
 

・販売価格が購入価格だとは思わない
 オーナーが倒産したなどいわゆるバンザイ物件や相続物など、あまり表には
 出てこない高利回りな川上の物件を一般人が目にすることはほとんど
 ありません。

 つまり、最初から割安な価格設定になっているものは必ず何かしらの
 弱点を抱えています。

 そのリスクを背負えると思えれば購入を検討しても間違いではありません。

 また、情報公開直後では難しいですが、数か月売れずに残っている物件で
 興味があるものを、指し値(値引きした価格)で購入することもできます。

 2~3カ月で1.5億円→1.2億円に値下がりなんてケースはざらにあります。
 収益物件は自分で作り出すこともできます。

 
 ●不動産購入に限らず投資は自己リスクです。
  上記サイトはあくまで私のケースですので、実際にご連絡を取られる場合は
  あくまでも自己責任にてお願い致します。


 >>頭金「ゼロ」でできる「光速」収益不動産投資成功法





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2011年05月03日(火) | コメント:6 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

コメント

 by 誠司

こんにちは、鉄板大家さん。
誠司です。
いつもお世話になります。

そんなにサイトを使ってやってらっしゃるとは
ビックリです。

そして額にも(笑)

鉄板大家さんがいろんな情報を駆使して
不動産をやってらっしゃるというのが
わかる記事でした。

億越えの資産ができたら相談させてください(笑)


大変参考になりました。
またお邪魔しますね★

では、応援☆

2011/05/03(火) 18:27:35

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

誠司さん

こんばんは。
いつもコメント頂きありがとうございます。

確かにサイト数は多いですが、慣れの問題と
毎日そう沢山更新が無いので、時間はそれほどかかりません。

むしろ毎日見ていることで、一旦無くなったと思われた物件が
価格改定されて出てくるのが分かるので、それが狙い目です。

ネットでこれは!という物件が出たとしてもまず即金の業者に
さらわれます。

やはり即金には勝てません(笑)。

2011/05/03(火) 21:55:52

こんばんは^^ by 元気をお届け@ハヤテ

鉄板大家さんこんばんは^^

お世話になっております、ハヤテです

いつも、コメント、応援、ありがとうございます


 おぉ~、かなり沢山のサイトをチェックされているんですねぇ

でも、普通のアフィリエイトと違って

一品ものなので、出物を見つけるには

やはりマメなチェックが必要ですよねぇ


 私も、アフィリの方が落ち着いたら

不動産の勉強してみようかなぁ~(*。_。)φカキカキ


また、勉強に伺わせていただきますね

今日も感謝を込めて、応援ぽちっ(*≧∇≦)ノ凸

2011/05/03(火) 22:57:27

Re: こんばんは^^ by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

ハヤテさん

おはようございます。
今日も1日これからですね!

ハヤテさんの場合、まずはスカイプの時間が減らない以上
ムリです(きっぱり!)。

なので、当分は自己資金を貯めることに専念してください。

ネットで見つけて購入する方も実は多いですが、

それがその方にとって一番良い買い物であったかと言われれば

結構・・・が多いと馴染みの業者には言われています。

彼らもビジネスですので、あまりあれこれ言わないで

購入してくれる人が一番良いお客様なんです。

まして購入後の物件管理をやらないのであれば、

そこで関係が終わりと言うことになります。

わたしはあれこれうるさいので業者さんからはいいお客になれません。

2011/05/03(火) 23:28:27

 by Dr.UHAN

鉄板大家さん
いつもお世話になっております、Dr.UHANです。

良い不動産を探すには沢山チェックしないといけないんですね。
不動産投資に興味があるのですが、本やDVDを見るばっかりでなかなか行動に移せないものです。

もっとも、現段階では資金が無いのですが。
(^_^;)

見たことの無いサイトもいくつかあったので早速ブックマークさせていただきました。
勉強になります。

それでは、応援ポチ♪
(・∀・)σ"

2011/05/04(水) 06:49:18

Re: タイトルなし by 不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト@鉄板大家

Dr.UHAN さん

おはようございます。

強制はしませんが(笑)、もしそのお気持があるなら
まずは一度でも物件を見に行くことだと思います。

特に中古の場合、自分のイメージの中にあるやれ具合と
実物のボロさが合わないケースが多いです。

投資用と考え、収益物件を考えるなら基本中古でしょうから、
こんなものか???

と感じるのか、これぐらいなら維持していけるな、と感じるのか、
結構この部分個人差があり、大きいと思いますよ。


まずは行動ですね。

2011/05/04(水) 08:27:09
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