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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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区分投資は考え方次第

書店に不動産の本を探しに行くと、区分投資ノウハウが数冊まとめて
置いてあります。





鉄板大家は区分投資否定派ではありませんが、キャッシュフローを
多く手元にのこし、サラリーマンからセミリタイヤを考え中の方には
向かない投資法だと思っています。




区分投資の場合、価格にもよりますが戸建てや1棟ものよりはるかに
少ない自己資金で始められます。




数百万あれば、銀行の融資を受けずに購入できる場合も多いです。
但し、いくら利回りが10%を超えるものであっても、そもそもの賃料が
一部屋分しか入ってきませんので、お小遣い稼ぎ程度にしかなりません。




じゃー区分投資を何部屋、いや何十部屋も続けて数で勝負と考えたいところですが
その前に融資で引っかかるケースが多くなります。




一般的に金融機関はマンションなどの区分所有建物を担保に取りたがりません。
あなたがいくら自己資金があると言っても、例えば400万の区分を10部屋
購入するには諸費用除きで4,000万必要になります。





マンションの場合、土地の権利部分が小さいため、その部分での資産価値が
期待できないので、銀行から評価を受けるのは厳しいのが現実です。




つまり、何部屋も連続して買い増すのにその購入物件を担保にとって貰えず、
融資が連続して引けないケースが多くなります。




鉄板大家が1棟ものに拘って探しているのもそう言った自分のスタイル
(多くのキャッシュフローを少ない投資件数で得たい)からです。




区分投資に未来がないという意味では決してなく、定期預金に預けるなら
もう少しましな運用手段を考えたいと言う方には十分魅力的な手法だと
感じますが、早期のリタイヤを目標にするなら別の選択肢になるでしょう。




じゃーやっぱりRC(鉄筋コンクリート)1棟ものしか無いの?




まあ、そう焦らないでください。木造には木造のやり方があります。




不動産の総合的な知識を手に入れたいのなら

水戸大家さんの「不動産投資大百科」が良い選択になります。

※物件のタイプ別収支構造も分かり易く学べます。




あと数日お待ちください。


コメント

少しづつメラメラと^^; by 僧侶アフィリエイター@聖賢

鉄板大家さんへ

こんにちは。
忘れてた不動産投資の意欲が密かに
メラメラと燃え出した聖賢です^^;

だめだ。
ここにきてると、数年前に忘れたはずの
不動産投資の虫がむずむずしだし、
投資意欲がメラメラと・・・^^;


ん~やっぱり不動産投資は魅力ですよね~。
利回りを考えると、いまのこの不況の中では、
絶対に良いですからね!

あぁぁ~でも、投資できるほど資金が無い(笑)
よかったんだか、悪かったんだか^^;


気合を込めてご祈祷(応援)します!
聖賢
合掌

2011/07/04(月) 10:18:41

Re: 少しづつメラメラと^^; by 鉄板大家

聖賢さん

おはようございます。
それはひょっとして煩悩と言うことですか(笑)。

やはりここはネットビジネスで着実に自己資金を稼いでください。

でも最近の首都圏は高利回り物件がめっきり出てきませんので
エリアを慎重に見極めないといけませんね。

まあ経験豊富で信心深ければ大丈夫(なにが?)ですよ。

またお越しくださいね。

2011/07/04(月) 10:38:56

鉄板大家さんへ by うみうみ

鉄板大家さん

こんにちわ
うみうみです。

とても興味深い記事ですねー☆
「うん うん」って読ませていただきました。

確かにマンションの場合は、
銀行から評価を受けるのは厳しいし
融資が連続して売れられないケースがほとんどですね。

そもそも担保とする評価の割合も
1棟もの・木造の一軒屋とマンションでは
始めから違いますものね。

応援させていただきます。

2011/07/04(月) 11:44:47

Re: 鉄板大家さんへ by 鉄板大家

うみうみさん

お久しぶりです。

区分で成功している方もたくさんいますので手法として
どうということは無いと思っています。

但し、サラリーマン(自営業でもいいですが)がハッピーリタイアを
求めるならやはり物足らないかと。

1棟物はそれはそれで規模が大きくなり、その分大きなリスクを
背負うことになりますが、見返りも大きくなります。

まとめますと自分の投資スタイルを決めることだとお思います。

2011/07/04(月) 13:11:18

 by 鉄工所のおやじ、ハンマー中野

鉄板大家さん

いつもお世話になります。ハンマー中野です。

こういった投資もあるのですね。
全く知りませんでした。

古いマンションを購入しては
変わったセンスでリニューアルして
そうとう儲けているお客さんがいます。
新聞にもよく出ますが・・・

いろんなお金儲けがあるんですね・・・

また、お邪魔いたします。
応援☆ポチッ(感謝)

2011/07/04(月) 16:07:18

こんにちは^^ by 元気をお届け@ハヤテ

鉄板大家さん、こんにちは^^

お世話になっております、ハヤテです

いつも、コメント、応援、ありがとうございます


 なるほど~、確かに土地の価値をいうのを考えると

区分投資は、あまり賢い方法ではないのですねぇ~

まぁ、不動産は土地あってナンボですもんね^^


 私の友人がアパートを3棟ほど持っていますが

なるほど、1棟物を無理して買う理由が何となくわかりました

私も買う時は、鉄筋1棟物にしておきま~す^^


また、伺わせていただきますね

今日も感謝を込めて、応援ぽちっ(*≧∇≦)ノ凸

2011/07/04(月) 16:45:19

Re: タイトルなし by 鉄板大家

ハンマー中野さん

こんにちは。毎度コメントありがとうございます。

おそらく中野さんのお客様は宅建の免許をお持ちで
業者資格でもって転売で稼いでいるのではないですか。

私の場合はあくまで転売目的ではなく、長期間運用し
いずれは売却するスタイルです。

転売で稼ぐなら区分とか戸建てを安く入手して(競売とか)
リフォームして売り抜くのも一つのスタイルです。

1回で数百万の転売利益を出して数回繰り返せば1,000万円。
これを頭金にというやり方もあります。

但し宅建持ってないと複数回の売買が禁止されていますので
出来ません。

中野さんもお一ついかが?

2011/07/04(月) 16:51:47

Re: こんにちは^^ by 鉄板大家

ハヤテさん

こんにちは。いつも応援ありがとうございます。

鉄筋コンクリート1棟は大体一億前後からでしょうか
(小さいのもありますが)。

普通の場合は頭金20%+諸費用約7~8%(物件価格の)が相場です。

ハヤテさんなら行けるでしょう。

応援しますポチ、なんて。


また来てくださいね。

2011/07/04(月) 16:54:37

 by アフィリエイトで稼ぐためのマインド@やすひろ

鉄板大家さん

いつもお世話になっています^^
やすひろです。

投資に対して、
何を重要なものとして扱うか?
外せないポイントはどこか?
捻出できる資金額は?

ということを踏まえると
自分にとって必要な
投資方法が見いだせるような
気がしますね^^

鉄板大家さんのおっしゃる通り、
何事も考え方次第なのだな
と思わされます。

日をまたいだので
2回応援して帰ります♪

2011/07/05(火) 00:18:10

Re: タイトルなし by 鉄板大家

やすひろさん

おはようございます。
いつも応援コメントありがとうございます。

おっしゃる通り、最初からすぐには無理ですが、
ある程度知識が付いたら、回り道しないためにも
自分の投資スタイルを確立することが先決です。

アフィリエイトもそうですが、何を目的としてやるのか。
セミリタイヤを目指すのかお小遣い稼ぎなのか?

その部分で投資額スタイルも変わってきます。

またいつでもお越しください。

2011/07/05(火) 09:31:29
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