不動産購入 ネットビジネス 情報商材レビュー

不動産購入 ネットビジネス 商材レビューサイト > スポンサー広告 > 建蔽率(けんぺいりつ)・容積率(ようせきりつ)> 「光速」収益不動産投資 > 建蔽率(けんぺいりつ)・容積率(ようせきりつ)

鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


⇒ 詳しいプロフィール

応援お願いします

人気ブログランキングへ

応援ありがとうございます。

お問い合わせ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

タグ :

--年--月--日(--) | PAGE TOP↑

建蔽率(けんぺいりつ)・容積率(ようせきりつ)

無料レポート作成のノウハウを書きだしたころから、
コピーライティングの話題が周りで多くなった関係もあり、
暫くネットビジネスの話を書きましたが、
たまには本職の不動産のネタです(笑)。




超基本的な話になりますが、「『光速』収益不動産投資成功法」
3秒で物件概要書の中身を見極めろ、とあります。




まあ、時間は別にして、真っ先に見るところは建蔽率・容積率の項目です。




ここが違反していると、そもそもコンプライアンス違反になり、
融資が引きずらくなります。




 建蔽率・・・建築面積の敷地面積に対する割合

そこに土地があったとして、どの程度の広さまで建物をたてて良いかと
言うことです。

具体的には60%とあった場合、100平米の土地に60平米の広さの建物が
限界となります。




 容積率・・・土地面積に対し、どこまでの延床面積の建物を
           建てられるかの規定

具体的には200%とあった場合は、土地100平米に対して、
建物各階の面積の合計が200平米までとなります。




こんなの常識でしょうと言われるかもしれませんが、
特にこの容積率オーバーの物件って本当に多いんですよ。




ネットなどで検索したり、楽待などから提案が来た場合でも、
しらっとこの部分に全く触れておらず、よくよく見たらコンプラ違反
なんてたくさんあります。

※楽待はネットで検索出来るだけでなく、会員に入ると自分の条件にあった
 物件を複数の仲介業者から提案してもらえます。
 もちろん無料です。





悪質なのは、当初駐車場などで容積の中に計算されたいない部分を、
後日事務所に改造し、そのことに触れないまま売りに出すケースです。




妙に相場より利回りが高い物件は結構こういったケースが多いのが実情です。
信頼できる業者さんであれば必ず事前に注釈が入るんですが、
大半は書いてないですね。



聞いたら答える、取りあえず顧客を捕まえる、そんなケースも良くあります。




もちろん契約に進む以前に分かることではありますが、最初の選択段階で
しっかり見極められれば無駄な時間を使うことも無くなります。




基本的な事ではありますが、しっかり押さえておいてください。





コメント

 by 僧侶アフィリエイター@聖賢

鉄板大家さんへ

こんにちは。
アフィリエイト駆け込み寺住職の聖賢です。

3月の震災で本堂と寺務所が壊れてしまい、
とりあえず寺務所だけでもなんとかしようとの事で、

檀家さんの大工に頼んで建ててもらう事になったんですが、
以前の寺務所に比べて3分の2ほどしかありません。

建ぺい率、容積率からいくと、これがいっぱいだよと言われました。
ってことは、以前に建てた寺務所はオーバーしてたんですね(笑)


本堂は建て直しに約1億かかると言われました。
新築で建てると3億だそうです。。。

アフィリエイトで稼ぐしかないです^^;


また勉強しに来ます。
聖賢
合掌

2011/06/28(火) 12:06:28

こんにちは^^ by 元気をお届け@ハヤテ

鉄板大家さん、こんにちは^^

お世話になっております、ハヤテです

いつも、コメント、応援、ありがとうございます


 おぉ、久々に建物の話ですね(笑)

建蔽率って、良く聞くんですけど

あまり良く分かってないんですよね


 うちの父が建築業をやっているので

良く電話で建蔽率がどうのこうのと話をしていましたが

土地に対して、建てられる建物の大きさが決まってるんですねぇ~

家建てる時の為に、ちゃんと覚えておかないと・・・メモメモ(*。_。)φ


また、伺わせていただきますね

今日も感謝を込めて、応援ぽちっ(*≧∇≦)ノ凸

2011/06/28(火) 16:32:32

Re: タイトルなし by 鉄板大家

聖賢さん

こんにちは、コメントありがとうございました。

それはそれは災難でしたね。
ひと昔前(1980年代とか)はコンプラ違反も多く、

建築確認を取っていない建物も多数あります。

逆にいえば売買の時はそれがネックになり
高く売れません。

今は建築確認取らないことはまずないので
本来の姿になってしまいますね。

また来てくださいね。

2011/06/28(火) 17:02:34

Re: こんにちは^^ by 鉄板大家

ハヤテさん

いらっしゃい、いつも応援・コメントありがとうございます。

考えてみれば久しぶりです。
まあ、両方なので少しネットビジネスも長くなりましたが(笑)。

最近の物件はあまりこう言った違法性があるものは少ないですが、
それでも購入後建て増しをしてしまうケース(例えば、ベランダを
部屋にとか)が結構あります。

絶対に売らないとその時はそう考えてするんでしょうが、
あとあと後悔するケースが多いです。

また遊びに来てくださいね。

2011/06/28(火) 17:06:45

こんにちは by 鉄工所のおやじ、ハンマー中野

鉄板大家さんへ

こんにちは、いつも応援コメントありがとうございます。
鉄工所のおやじ、ハンマー中野です。

建蔽率と容積率を違反していると公庫か何かの
融資が受けられないって聞きましたが・・・

しかし、ひどい話があるものですね。

でも、先日ある大手ハウスメーカーの営業が来て、
国道についているガードレールをとって
そこへ階段をつけてほしいと見積依頼がありました。

勝手にはできないと断りましたが・・・

知ってか知らずか・・・

長々とスイマセン!!

また、お邪魔いたします。

応援☆ポチッ

2011/06/28(火) 17:43:57

Re: こんにちは by 鉄板大家

ハンマー中野さん

コメントありがとうございます。

国民生活金融公庫とか信金など通常の金融機関はコンプラ違反は
受けません。

理由は万が一返済不能で債権として召し上げ、売りに出したときに
処分に困るからです。

でもノンバンク系なんかはあまり気にせず受けてくれます。
その代わり金利がグンと高くなりますが(笑)。

またいつでもお寄りください。

2011/06/28(火) 18:24:54

 by ヤナジー@アフィリエイト診療所

鉄板大家さん、こんばんは。ヤナジーです。
いつもお世話になります。

そういえば大家業が本職でしたね(笑)
すっかり忘れておりました。

聞いたら答えるという言葉は、他の業界でもよく聞きますね。
結局最後は自分で調べるしかないんですよね。
確かな情報は、待っているだけでは決して
手に入らないということなんでしょう。

それでは応援です♪

2011/06/28(火) 18:50:21

 by やすひろ

鉄板大家さん

いつもお世話になっています。
やすひろです^^

建蔽率と容積率という言葉を
初めて聞きました。

すごく専門的な印象があって、
「おおっ」と思ってしまいましたが、
わかりやすいご説明なので、
何のことを指しているのか?
ということがなんとなく、
わかりました^^

知識の量が多いということは
武器だなぁ‥
なんて思わされる記事でした☆

応援して帰ります。

2011/06/28(火) 20:21:25

Re: タイトルなし by 鉄板大家

ヤナジーさん

こんばんは。

そっそうなんです。実は大家なんですね(笑)。

良く計算すればすぐわかるんですが、あまりに物件に目がくらむと
ついつい建蔽率と容積率を忘れてしまい、暫くしてからあちゃー、となります。

3秒で終わるところが5分かかったりして・・・

何事も経験です。

2011/06/28(火) 20:32:17

Re: タイトルなし by 鉄板大家

やすひろさん

こんばんは、いつもありがとうございます。

漢字にすると多分書けません(特に建蔽率)。
でもマイホームを将来買われるときは必ず必要な項目です。

まだまだいろいろありますがまずはここを押さえておいてくださいね。

またお待ちしております。

2011/06/28(火) 20:35:55

 by 売れる手紙の書き方@青山まなぶ

鉄板大家さん、こんばんは。

建ぺい率とか容積率って難しいですね。
ずいぶん昔に宅建の資格をとったのですが、
すっかり忘れてしまいました。

応援です(__)

2011/06/28(火) 21:33:24

Re: タイトルなし by 鉄板大家

青山さん

こんばんはコメントありがとうございます。

宅建の資格をお持ちですか。良いじゃないですか。

一度学んだ知識は頭の奥底に残っていますので
すぐに思い出すと思います。

物件選びでまず最初に確認する所ですね。

応援ありがとうございました。
またいらしてくださいね。

2011/06/28(火) 21:47:13

 by しまびと@本物の情報商材アフィリエイト

こんばんは。しまびとです。

> 超基本的な話になりますが、『光速』収益不動産投資成功法・・・

超本格的な話じゃないですか。^^;


建蔽率とか容積率。
過去に、マイホームセンターに通って
物件探していた時期がありまして、
その時によく耳にしたような記憶があります。

でもすっかり忘れていて、
改めて勉強になりました。

だまされず、賢く契約するには、
きちんと勉強が必要ですね。

応援です!

2011/06/29(水) 01:48:02

Re: タイトルなし by 鉄板大家

しまびとさん

おはようございます。
コメントありがとうございます。

新築建て売りなんかで違反している物件は
まずないはずですが、特に80年代の中古物件は多いですね。

建築当初は違法性がなくてもその後黙って増築したり、
お国の為に道路に召し上げられ、結果的違法になってしまった場合もあります。
(この場合はコンプラ違反とは言わず既存不適格と言います)

黙った買わされうことはまずありませんが目利きの段階で
早々に見極めが必要です。

2011/06/29(水) 09:29:53
管理者にだけ表示を許可する

トラックバックURL:
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

トラックバック

 
FXを手数料で比較!
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。