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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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大家目線はけがのもと

メルマガでは書きましたが、時期を外してしまったのと、
ドタキャンのお陰でなかなか一部屋だけ埋まらない
鉄板大家の保有物件ですが先週末続けて2件程お話を頂きました。




1件目はなんと1R(20平米)に母娘の二人で住みたいという何やら訳あり風。
保証人は大丈夫なのですが、話を持ってきてくれた業者さんが及び腰(笑)。




過去の経験からなんか起こりそうだと・・・(直観、直観、直観。。




2件目はこの春から大学に通い出した新入生。今頃父親同伴で部屋探しです。
部屋自体は気に入ってくれたようですが、駐輪場が区画整理されていない
と言うことが気に入らず、近所で借りるのでその分値引きしろと・・・




わずか月額500円(せこーーー)と思わず本音を業者さんに漏らしましたが、
業者さんの考えは反対で、この程度の値引きで済むなら断る理由は無いと。




実はこのお部屋、時期を外したこともあり、自分としては賃料を下限まで落とし、
その上の業者への広告費(手数料)の上乗せも実施済み。
つまり大家目線的にはパンツも下げた状態




そこへさらに500円と言ってきたので、条件反射的に、

「その程度なら自分で持ってよ」

と言う気持ちが先行してしまっています。




入居者目線で見れば、何かしら引っかかる部分を主張しているだけで、
大幅な値引きを要求している訳ではない。




「たった500円でしょう・・・」、おそらくこと程度。




熟慮の末(笑)、業者さんのアドバイスに従い承諾しましたが、
果たして決まるかどうか。




冷静に考えれば2,000~3,000円の値引きを要求されることは最近ざらなので
この程度で決まればということです。




入居希望者さんはこちらがどんな気持ちで価格設定しているかなんで
知りませんし、知りたくもないでしょう。




日頃から業者さんと互いに物言える関係で良かったと感じた瞬間でもありました。




でもまだ返事来ない(笑)。




と悶々としていたら昨日また別の飛び込み客が来てくれました。
元から引っ越す予定だったのがお休みをとれず探す時間がないので
すぐ決めたいと・・・




探して引っ越すまでわずか2日しかない・・・
(なんかこれも訳ありか???)




とこんな感じでお話が来るときは短期間でばたばたと、でも止まるとぱったりです。




不動産は購入後が勝負、全てを管理会社に丸投げして不労所得を決め込むのも
良いですが、それでは何屋をやっているのか分かりません。




でも一番大事な事、それはいかに良い立地の物件を安く購入するか、
これに尽きます。





水戸大家さんも、サラリーマンを早期リタイヤする目的であれば
やはり最後はRC(鉄筋コンクリート)1棟ものに行きつくと
断言しています。




その答えを知りたい方は『「光速」収益不動産投資成功法』に出ています。

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ノウハウがあっても成功する人しない人

ネットビジネスは短時間で簡単に稼げる。

嵐のように過ぎ去った「夢リタ」じゃないですが、メルマガ1本で
何百万円稼ぐ人もいます。




でもそう言った人も始めた時はただの素人。パソコンの設定も
ろくに出来ない方も多いのが実情です。




まずこの無料レポートを読んでください。
巷に氾濫しているノウハウをありったけ吸収しても、コレクターになるだけです。




必要なのはそれを吸収し、土台をしっかり固めること。




 9ページに書いてありますが、ノウハウが増えれば増えるほど選択肢が増え、
   結果その人間は○○が出来なくなる。

   いわゆるフリーズってやつです。




 26ページ以降に書いてある1,000万円掛けて手に入れた3つのもの




良く分かりませんか?ダウンロードして読んでみてください。





そして・・・





その段階を通り過ぎ成功した人がそのノウハウを公開したのがこれ




アフィリエイト界でこの方の名前を知らないのはもぐりと言われていますが
秘匿性を高めるためあえて名前は伏せておきます。




土台固めをしっかり行い、戦略を練り、相手の心を読み、
スピード感を持って実行する。



 商品を販売する時の導線って意識できてますか?

 レビューページとセールスページの役割って分かってますか?

 日頃から人間関係を大事にしてますか?



全てのビジネスに通じるノウハウがここにあります。





あなたには読む勇気がありますか?





読んでみたい!

ではこちらからどうぞ

建蔽率(けんぺいりつ)・容積率(ようせきりつ)

無料レポート作成のノウハウを書きだしたころから、
コピーライティングの話題が周りで多くなった関係もあり、
暫くネットビジネスの話を書きましたが、
たまには本職の不動産のネタです(笑)。




超基本的な話になりますが、「『光速』収益不動産投資成功法」
3秒で物件概要書の中身を見極めろ、とあります。




まあ、時間は別にして、真っ先に見るところは建蔽率・容積率の項目です。




ここが違反していると、そもそもコンプライアンス違反になり、
融資が引きずらくなります。




 建蔽率・・・建築面積の敷地面積に対する割合

そこに土地があったとして、どの程度の広さまで建物をたてて良いかと
言うことです。

具体的には60%とあった場合、100平米の土地に60平米の広さの建物が
限界となります。




 容積率・・・土地面積に対し、どこまでの延床面積の建物を
           建てられるかの規定

具体的には200%とあった場合は、土地100平米に対して、
建物各階の面積の合計が200平米までとなります。




こんなの常識でしょうと言われるかもしれませんが、
特にこの容積率オーバーの物件って本当に多いんですよ。




ネットなどで検索したり、楽待などから提案が来た場合でも、
しらっとこの部分に全く触れておらず、よくよく見たらコンプラ違反
なんてたくさんあります。

※楽待はネットで検索出来るだけでなく、会員に入ると自分の条件にあった
 物件を複数の仲介業者から提案してもらえます。
 もちろん無料です。





悪質なのは、当初駐車場などで容積の中に計算されたいない部分を、
後日事務所に改造し、そのことに触れないまま売りに出すケースです。




妙に相場より利回りが高い物件は結構こういったケースが多いのが実情です。
信頼できる業者さんであれば必ず事前に注釈が入るんですが、
大半は書いてないですね。



聞いたら答える、取りあえず顧客を捕まえる、そんなケースも良くあります。




もちろん契約に進む以前に分かることではありますが、最初の選択段階で
しっかり見極められれば無駄な時間を使うことも無くなります。




基本的な事ではありますが、しっかり押さえておいてください。





「夢リタトリプルアロー」今晩23:59で販売終了します

伝説のメルマガビジネス商材「夢リタトリプルアロー」ですが、
作者の柴野さんが累計で6,000万円稼いだ実績をもとに鳴り物入りで
1週間の再販となりました。




夢リタの購入者は主に二通りいると思います。




・ メルマガビジネスに興味を持ち、お手頃価格で
  内容が充実しているので購入した方

・ この商品をアフィリエイトするために購入した
  アフィリエイター




通常版1,000円という懐があまり痛まない価格設定の為、多くの方が
購入した思いますが、それぞれに得るところが大きいと感じます。




いまさら言うまでもありませんが、メルマガ初心者にとっては、
これ程の低価格でメルマガビジネスのハウツーが手に入る訳ですから、
しっかり実践出来ればこれ程お得なことはありません。




また、アフィリエイターからすれば、夢リタで解説されているテクニック
だけでなく、販売者がどうやって商品を宣伝し販売しているのかを
身近で知ることが出来、将来自ら情報販売を手掛ける際のヒントを
得ることが出来ます。




1,000円と言う低価格設定で露骨なリスト取りと販売者を非難される人もいますが、
購入者にも十分なメリットがあるため、まさにWin-Winの関係が成り立っている
と思うのは私だけでしょうか?



なんかきな臭い、怪しい商材と感じるならスルーすれば良いと思いますが、
短期間で稼ぐビジネスモデルの一端を身近で見れたと思えばそれはそれで
貴重な経験だと思います。




いよいよ今晩で販売終了です。



「夢リタトリプルアロー」の過去記事はこちら




通常版      →  
こちらから

スペシャル版    →  
こちらから

            ↑ 入口が違います。








「夢リタ」週間を振り返って

今週は良い悪いは別にして、想像通り「夢リタ」週間になってしまいました。



最近のアフィリエイトの傾向としては、ブログ(サイト)或いはメルマガ
オンリーではなく、両者を融合させた方が安定的に大きく稼げる
と言うのが定説になっています。



この考え方自体は鉄板大家も賛成でしますが、冷静に考えると、ブログと
メルマガの両方に同じぐらいの労力をかける訳ですから、副業としてお考えの
あなたには実はハードルが高い面もあります。



「いまさら言うなよ!」って怒られそうですが、それでも夢リタの通常版が
あまりにお手頃価格なので一般書籍買うぐらいなら取りあえず持っててください
とすすめる気持ちもわかってほしいです。



夢リタはなんやかんやいってメルマガ特化型のビジネスを推奨しています。
実際これで稼げている方がいる訳で、作者も自信を持ってリリースしています。



せっかく縁があって購入したなら、コレクションに加えないで
是非実践してください。



夢リタでもサイトやブログの開設を前提で話は進んでいますが、
メルマガの比重が大きいため、あれもこれも出来ない兼業家のあなたにも
十分チャンスを与えてくれます。



また1年以内にバージョンアップして再販されるかもしれませんが、
それまで待つ必要はないでしょう。



夢リタの中身の大半はセミナーとそれに付随した解説動画です。
その他親切に、同じ内容の音声のみや書き起こしPDFが付属しています。



天の邪鬼な鉄板大家は試しにPDFから入りましたが、いわゆるメモの
延長なので、初心者には読みずらい(分かりずらい)と感じました。



音声は持ち運び便利ですしどこでも聞けるので効率的と思ったんですが、
やはり時間が長いせいもあり単調になり、知らぬ間に朝に・・・(笑)。



やはり作者のアドバイスとおり動画を忠実に見た方が理解は早いです。



「夢リタトリプルアロー」の過去記事はこちら



いよいよあと2日になりました。メルマガビジネスに興味があるなら
迷う必要はないと思います。



通常版      →  こちらから

スペシャル版    →  
こちらから

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