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鉄板大家のプロフィール

鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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「光速」収益不動産投資成功法のメリット

読者の方から 「『光速』収益不動産投資成功法 はどんなメリット
があるのでしょうか?」と言うご質問を頂きました。


かなり漠然としていますが、メリットというか
役に立つ部分を書き出してみました。


・レビューで何度も書きましたが物件概要書の見方
 いやでも身に付きます
 
 ※実例を使った練習問題がふんだんに取り入れられており、
   見るべきポイントが確実に身に付きます


・不動産を探しだしてから購入に至るまでの流れを
 一般書籍と違い、臨場感を持って感じられます


・キャッシュフローの概念が明確に分かるようになります


・実例を使った例題が多く、業者との交渉に自信がつきます


・不動産を連続して購入するためにしてはいけないことが分かる
 つまり連続して購入する手法が分かります
 
 ※物件の目利きが出来るようになることとセットになりますが、
   1棟目を購入する時の注意すべきポイントが分かります


・RC(鉄筋コンクリート)を勧めているが、その根拠が
 明確にわかります


・ビジネスなので出口(売却)も意識した物件選びの意味がわかります



まだまだありますが、まずはこんなところです。



最初は、一般書籍との構成の違いにややとまどいますが、
難しい言い回しはあまりなく、ストレートに理解しやすい
中身です。


いいことばかり書きましたが、では不足しているところは無いのか!?


若干書き足らないと感じたのは、物件情報の入手方法です。


あくまでの多数の情報を取捨選択する、と言うところからが
本題になっており、良い情報をどうやって手にいれるか、
この部分が若干薄いような気がします。

この部分について機会を作って補足します。 

 

また、テキストで出てくる収益計算表が付属でDL出来るように
なっていれば、なお良かったと思います。

※私が作成して配布すると著作権の問題になりそうなので・・・


>>頭金「ゼロ」でできる「光速」収益不動産投資成功法










話は全く変わりますが、このレビューサイトを検索エンジンから
訪問される方の検索キーワード第1位は・・・・






ジャジャーン





なんと





関口さんのマスタープランなんです。

なんでかな不思議に思い、グーグルやヤフーで検索してみました。

理由は簡単で、レビューを書いている記事は沢山ありますが、
この商材、実は大変レビューしづらいことが分かりました。


理由はまた後日。



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2011年04月30日(土) | コメント:4 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

「光速」収益不動産投資成功法 は地方でもOK

「光速」収益不動産投資成功法を手にするまで
私はてっきり首都圏や大都市が対象と思っていました。


この教材、エリアにあまり拘りがありません。

 
そもそものコンセプトが、


『積算価値大+高利回りの収益物件を可能な限り
少ない頭金で購入する。』

(参考)
・積算価格・・・簡単に説明すると銀行目線の担保評価のこと
         土地と減伽償却後の建物価値を一定の
         計算式で算出し、合計したもの

・利回り  ・・・ここでは表面利回りのこと
         満室時の年間賃料÷購入価格×100で算出

という1点に集中しているため、条件さえ満たせば
地方であってもなんら問題がないのです。


条件とは、地方がゆえに余計にかかるコストが吸収できれば良い
と言う考えです。
※実際に見に行く交通費や業者への広告費用の上乗せなど


地方物件を購入する際、真っ先に気になるのは、

「こんな遠くでいつも見に行けないし、管理できるんだろうか??」

確かにその通りです。


ですが現実問題、あえて地方投資に専念し、少ない資金で
利回りの高い物件を購入し、成功を納めている方も多く、
スタイルの問題です。


一般的に首都圏や大都市の方が空室リスクが少ない
と言われますが、大都市でも外れれば沢山空いています。


他方、地方は利回りが高く、空室率が多くても高い利回り
カバーできてしまうことがありますし、工夫して満室に出来れば
潤沢にキャッシュフローが望めます。


マニュアル中に出てくる多数の練習問題の大半もは東京以外の
物件です。



伊藤ほうせいさんの「地方プレミアム投資術」がおしまれつつも
3月末で販売停止になりました。


もう、地方物件に適した商材はなくなってしまった、と嘆いて
いませんか?

『光速』収益不動産投資成功法 は全国に対応しています。



詳しいレビューはこちらから

>>頭金「ゼロ」でできる「光速」収益不動産投資成功法



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2011年04月29日(金) | コメント:2 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

SEO対策  無料ブログで全部出来るかな!?

このブログは見る方が見ればすぐに分かりますが
アンリミテッドアフィリエイを軸に展開しています。


専業大家だった私が、ネットビジネスに関心を持ち、
水戸大家さんの著書、

「30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」

の中で出ている『峯島式 月収100万study』を読んだことが
きっかけになっています。



ネーミングでピンとくる方が多いでしょうが、これは川島さんの
1000MANプログラム』がベースになっており、メルマガ主軸
の考えです。


私も最初はまぐまぐに申請し、メルマガから情報配信を
始めました。


アメブロも同時に始めましたが、いつの間にか大家の雑日記に
なってしまい、ちょっと方向性を見失っていました。


そこで目にしたのがアンリミテッドアフィリエイトです。


この商材はサイトアフィリエイトのバイブルと言われた『爆転』
の発展形で、メルマガを含めた総合的な展開になっています。


この商材を読み返すにつけ、メルマガとサイトの両方を運営できれば
ネットビジネスの安定感が増すことがよくわかります。


今日はアンリミテドアフィリエイトの実践記を書くのではなく
SEOの話です。


アンリミテッドアフィリエイトでは有料サバ―とMT5の組み合わせを
推奨していますが、メルマガとの同期を取りたかったこともあり、
あえてFC2の無料ブログでサイトを立ち上げました。


このブログ自体を立ち上げてまだ日が浅く、記事数もこれからなので
検索エンジンの評価はまだ??ですが、日々アクセスアップに奔走
しています。


そこへきて以下の無料レポートを見つけました。
※メルマガ配信者は無料レポートが大好きなのは秘密です。

『SEO業者によるアフィリエイター向けSEO』
→ http://mailzou.com/get.php?R=34702&M=18193

なんといってもタイトルがSEO業者・・・ですから、これは使える、
と思ってDLし、早速中身をチェック。


何点か自分のブログにあてはめて早速修正しました。



が・・・










その中の一項目に「サイトマップの作成」とあります。

言われてみればすぐに理解できますが、検索エンジンの
クロ―ラーが来た際に、サイト内をくまなくキャッシュさせるためには
あった方が良いと。


でもこれ、無料ブログじゃムリか・・・


そう言えば師匠のMOTOさんや吉田屋さんのサイトにも
しっかり備え付けてあります。



世の中そんなに甘くはない。


そんなところでしょうか。



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2011年04月28日(木) | コメント:8 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

「光速」収益不動産投資成功法 の特典

「光速」収益不動産投資成功法 の特典と言っても
アフィリエイター特典ではありません。


商材の作成者の今田信宏さんからの購入特典です。


昨日書いたようにこの商材は2冊の重たいマニュアルで
出来ています。




実際の構成は↓こうなっています。

■本編マニュアル(1冊目)
      「光速」収益不動産投資成功法 本編

■特別特典(2冊目)
      物件概要書目利き用マニュアル+融資のお話

・特別特典(DL PDF)
      高野智弘さんが書いたレポート 光速投資法 実践記

・特別特典(DL PDF)
      今田信宏さん自身が書いた 収益不動産税金マニュアル

▼メールサポート案内

▼サポート会員入会の案内 





実際、2冊のマニュアル以外は全て1枚紙での
紹介になりますので、極めてシンプルです。



サポートは180日以内かつ4質問限定ですが、
内容がかなり分かりやすく書いてあり、
充分だと思います。



PDFは読み応えがあり大変役に立ちます。



特に税金マニュアルは、
購入から維持、そして売却にいたるまでの
全過程を含んでおり、
色々な書籍をつぎはぎで読むよりも
一貫性があり参考になります。



また、購入後、ステップメールで何度かフォローが来て、
お弟子さん!?の北岸正光のインタビューファイルも
後日DL出来ます。



重たいマニュアルに少し飽きたら、こう言った特典で
気分転換して、更に知識を深めてもよいでしょう。




>>
頭金「ゼロ」でできる「光速」収益不動産投資成功法



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2011年04月27日(水) | コメント:2 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

「光速」収益不動産投資成功法 は重たい

「光速」収益不動産投資成功法

この商材、「光速」と謳って素早さを強調していますが
とにかく重たいです。 (笑)


今田2 

↑こんな感じの冊子が2冊。
あとは追加特典としてレポートが2つダウンロードできます。

最近の情報商材のようにDVDが付属するなんてこともありません。


試しに冊子の重さをはかったところ、片方で2キロ近くありました。


重たい理由は、全てが片面印刷なのと上質な紙(つまり厚い)
を使い過ぎていることです。


メモをたくさん取るよう指示がありますが、もう少しコンパクトに
出来れば・・・


まあ、内容には関係ありませんが、表紙もへったくれもなく
古風な作り、まさに中身で勝負といった感じです。


DL版の方が若干お手頃で、全てPDFで来ますので、
持ち運ぶ前提であればこちらになります。 


昨日のレビューで、「3秒で物件をみきわめろ」と書きましたが、
とにかく練習問題が多いです。


一般の書店で売られている不動産関係のHOW TO本では
物件概要書の見方なんか出ていませんので役に立ちます。


私もウンザリするほど鍛えられました。


1冊目は例題を含んだ教材形式で、2冊目の大半が練習問題
です。


これを全てこなせれば確かにポイントを見る目がやしなわれ、
3秒でおおよその判断は付けられるようになります。



おおよそというのは、その物件が検討に値するかどうかの
見極めで、実際いくら手元に残るかとかが3秒で分かるわけでは
ありません。

念のため・・・


作者の今田さんの語り口も絶妙で、堅苦しくなく、
どんどん読み進めることが出来ます。



■頭金「ゼロ」でできる「光速」収益不動産投資成功法


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2011年04月26日(火) | コメント:0 | トラックバック:0 PAGE TOP↑

「光速」収益不動産投資成功法

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