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鉄板大家


2010年7月より専業大家となり、1棟もの物件を首都圏で探す傍ら、ネットビジネスを開始。自信をを持ってお勧めできるものに厳選し紹介しています。


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融資付け困難な物件をまとめてみる

これまで何回かにわたって銀行が融資付けを嫌がる物件の例をかきましたが
ここで一旦全体をまとめてみます。




・再建築不可物件(道路付けの悪い物件)



・市街化調整区域内の物件




・法令違反物件(容積・建蔽率オーバー)

 ※実際はこの2つ以外にも構造制限、高さ制限、道路斜線制限・・・
  まだまだたくさんあります。

・借地物件



・区分所有建物(マンション)




金融機関によって判断はまちまちですが、一般的に上記に当てはまる物件を
担保に取ることを嫌がります。

※この嫌がるという微妙な表現に着目してください。
 そう、金融機関により絶対ではありません。

 仮に融資が付いても、今度はあなたが売却する際に
 購入者も同じように苦しむことを忘れないでください。




逆にい言えば、上記以外の物件の場合、立地や収益性に問題がなく
担保評価が出るなら話が進みやすいと言えます。




このような情報は物件概要書に出ているのが決まりですが中には
あいまいなものもありますので、そう言った場合は躊躇なく
業者さんに確認してください。




そこで歯切れの悪い回答をするようであればその業者とはそれまで
と考えて良いでしょう。




今でも楽待などに物件の紹介サイトからいろいろ提案を頂きますが
こう言った根本にかかわる部分を隠し、取りあえずコネクションを
作る意図の提案が多いのは残念ながら事実です。




一般的に知識はあり過ぎると邪魔になる時がありますが、
業者を選別する際のことを考えると一通りは持っておくべきです。




もう少しで体系的に学べるものを紹介出来るよう準備はしてるんですが
なかなかゴーサインが出ませんね。





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